1、REITs可分為公募型和私募型

按照募集方式，REITs可分為公募型和私募型。從國際經驗來看，REITs市場的發(fā)展并非一蹴而就，目前普遍要求REITs以公開募集、上市交易為主。

2、上交所REITs市場的探索和嘗試

我國REITs市場經歷了前期私募REITs的探索和嘗試，在國內既有法律框架下發(fā)行了具有相似功能的“類REITs”產品。以上交所為例，截至2020年7月末，已有33單類REITs產品發(fā)行，規(guī)模562億元，覆蓋倉儲物流、產業(yè)園區(qū)、租賃住房、商業(yè)物業(yè)、高速公路等多種不動產，為試點公募REITs積累了較多實踐經驗。

3、聚焦基礎設施領域開展公募REITs試點

2020年8月7日，中國證監(jiān)會發(fā)布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》，聚焦基礎設施領域開展公募REITs試點。試點項目具有權屬清晰、信用穩(wěn)健、投資回報良好等特點。宏觀上，有助于落實深化金融供給側結構性改革政策，為基礎設施建設提供直接融資支持。微觀上，可以降低企業(yè)的杠桿率，實現(xiàn)“輕資產”模式轉型。同時，公募REITs是一種區(qū)別于股票和債券的大類金融產品，填補了我國資本市場空白，可以為投資者提供中等收益、中等風險資產，有助于投資者的多元化資產配置，這也是本次試點值得期待的一大亮點。