1、公募REITs和普通公募基金的區(qū)別

作為一名投資者，相信大家對(duì)常見(jiàn)的股票基金、債券基金、貨幣基金等并不陌生，或許已經(jīng)有過(guò)購(gòu)買經(jīng)歷。那么，公募REITs和普通的公募基金有什么不同呢?其實(shí)，公募REITs也是公募基金的一種，只不過(guò)在投資標(biāo)的、發(fā)行定價(jià)以及市場(chǎng)波動(dòng)等方面與其他公募基金產(chǎn)品有些不一樣。

2、關(guān)注公募REITs的投資標(biāo)的

在投資標(biāo)的方面，REITs是限定主要投資于不動(dòng)產(chǎn)的基金。本次試點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，不包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可以讓投資者們用較少的資金參與到大型基建項(xiàng)目中，從而分享項(xiàng)目的基礎(chǔ)收益和資產(chǎn)升值。

3、基金管理人的職責(zé)也有變化

另外，和普通公募基金著重在二級(jí)市場(chǎng)交易不一樣，公募REITs要求基金管理人參與到一級(jí)市場(chǎng)中，而且要主動(dòng)履行項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理的職責(zé)，以獲得更好的回報(bào)。也就是說(shuō)，投資者申購(gòu)REITs份額后，基金管理人會(huì)代替他們對(duì)其所投資的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理，從而讓這個(gè)項(xiàng)目較好的運(yùn)營(yíng)起來(lái)，保障收益得以實(shí)現(xiàn)。