1、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs具有普惠性

根據(jù)試點相關(guān)要求，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，是一種風(fēng)險回報比中等的權(quán)益類投資品種，充分體現(xiàn)了普惠性。

2、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的配置價值較高

根據(jù)國際經(jīng)驗，公募REITs可以提供相對穩(wěn)定的分紅收益，其總的長期復(fù)合回報也相當(dāng)可觀。另外，公募REITs與股票、債券等其他金融資產(chǎn)關(guān)聯(lián)性低，風(fēng)險分散效果也較好，具有較高的配置價值。

3、試點政策的相關(guān)要求

我國本次公募REITs試點，主要聚焦重點地區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并且試點政策強調(diào)，公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點“鼓勵信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群等開展試點”，且項目應(yīng)“具有成熟的經(jīng)營模式及市場化運營能力，已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，投資回報良好，并具有持續(xù)經(jīng)營能力、較好的增長潛力”。

4、試點項目聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

從以上要求看，前期試點的項目，相對來說會是存量資產(chǎn)中質(zhì)量較好的一批，這將有助于基礎(chǔ)設(shè)施類REITs產(chǎn)品的順利發(fā)行和穩(wěn)健運行。同時，在市場流動性相對充裕、整體資產(chǎn)收益率下行的大背景下，優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施類資產(chǎn)可以為投資者提供更為合理、穩(wěn)健的長期回報。