- 【5·15全國投資者保護(hù)宣傳日】科普REITs | 對投資者來說，公募REITs二級市場價格持續(xù)上漲有何風(fēng)險？
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近期，交易所市場個別基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs價格漲幅較大。對投資者來說，公募REITs二級市場價格持續(xù)上漲有何風(fēng)險?
與股票、基金不同，公募REITs以底層基礎(chǔ)設(shè)施項目評估價值為定價基礎(chǔ)，將運營產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流(如項目租金、垃圾處理費等)作為主要回報來源，隨著交易價格上漲，產(chǎn)品凈現(xiàn)金流分派率將逐步下降。以“紅土鹽田港REIT”為例，以3月3日收盤價3.682元進(jìn)行測算，產(chǎn)品凈現(xiàn)金流分派率將由發(fā)行時的4.15%下降至2.59%。投資者若盲目跟風(fēng)高溢價買入公募REITs產(chǎn)品，將面臨投資回報大幅下降的風(fēng)險。
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